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📰 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐟𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 n𝐋𝐄 𝐂𝐎𝐔𝐑𝐓𝐀𝐆𝐄 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐄𝐑 𝐂𝐎𝐌𝐌𝐄 𝐋𝐄𝐕𝐈𝐄𝐑 𝐄́𝐂𝐎𝐍𝐎𝐌𝐈𝐐𝐔𝐄 nn𝐎𝐭𝐭𝐚𝐰𝐚 𝐚 𝐫𝐞́𝐜𝐞𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐧𝐧𝐨𝐧𝐜𝐞́ 𝐬𝐚 𝐝𝐞́𝐜𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐥𝐨𝐧𝐠𝐞𝐫 𝐣𝐮𝐬𝐪𝐮'𝐞𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟕 𝐥𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐝𝐢𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐞́𝐭𝐫𝐚𝐧𝐠𝐞𝐫𝐬 𝐝'𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐞́𝐬 𝐫𝐞́𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐥𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐮 𝐂𝐚𝐧𝐚𝐝𝐚. Patrice Groleau, conseiller immobilier et propriétaire, avec Debby Doktorczyk, des agences immobilières McGILL Immobilier et de la branche québécoise (et torontoise) d'ENGEL & VÖLKERS, livre son point de vue sur le sujet.nnD'entrée de jeu, ce dernier rappelle que le besoin d'habitations est criant au pays. Or, réaliser un projet immobilier ici requiert de faire preuve de détermination. « Construire au Québec, c'est comme les 12 travaux d'Astérix. Ça prend un plan de développement provincial apolitique qui survit aux cycles électoralistes, déplore Patrice Groleau. Par exemple, la mairie de Montréal ne peut pas avoir des règles et des exigences aux antipodes des villes voisines comme Longueuil et Laval. On doit commencer à densifier et non à s'étaler. »nn𝐂𝐞𝐥𝐮𝐢-𝐜𝐢 𝐫𝐚𝐩𝐩𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐪𝐮'𝐮𝐧 𝐪𝐮𝐨𝐭𝐚 𝐦𝐢𝐧𝐢𝐦𝐚𝐥 𝐞𝐬𝐭 𝐫𝐞𝐪𝐮𝐢𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐝𝐨𝐧𝐧𝐞𝐫 𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐮𝐩 𝐝'𝐞𝐧𝐯𝐨𝐢 𝐚̀ 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐮𝐦𝐬. « Si ce pourcentage minimal de préventes n'est pas atteint, le projet tombe à l'eau. Ce qui est le plus regrettable, c'est que plusieurs projets seraient déjà en livraison grâce aux acheteurs étrangers qui, historiquement, dépassaient rarement 15 % des acheteurs dans nos projets, et tout le monde en bénéficiait, car les 85 % restants augmentaient l'offre locale. Je vous pose la question : les acheteurs étrangers qui achètent au maximum 15 % d'un projet qui ne verrait pas le jour sans eux enlèvent quoi exactement dans l'équilibre offre/demande actuellement ? », poursuit Patrice Groleau.nn𝐏𝐚𝐫 𝐚𝐢𝐥𝐥𝐞𝐮𝐫𝐬, 𝐜𝐞𝐥𝐮𝐢-𝐜𝐢 𝐝𝐞́𝐧𝐨𝐧𝐜𝐞 𝐥𝐞 𝐟𝐚𝐢𝐭 𝐪𝐮𝐞 𝐥𝐚 𝐩𝐨𝐩𝐮𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐞̀𝐝𝐞 𝐮𝐧𝐞 𝐨𝐩𝐢𝐧𝐢𝐨𝐧 𝐞𝐫𝐫𝐨𝐧𝐞́𝐞 𝐚̀ 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨𝐬 𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐦𝐨𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬. « On a à tort une perception, j'imagine par ignorance, de ce qu'est un promoteur immobilier. Ce sont plutôt des chefs d'orchestre qui n'utilisent pas leur propre argent. Ils mettent plusieurs professionnels en relation pour créer un projet. Et les marges bénéficiaires sont beaucoup plus faibles que l'on s'imagine. Mais surtout, l'investisseur derrière le financement de ces projets n'est pas obligé d'investir son argent dans les projets immobiliers neufs, il peut l'investir n'importe où et dans n'importe quel domaine. Si un maire n'a pas encore compris cela, on devrait exiger des cours d'économie obligatoires à tous nos élus qui prennent ce genre de décision », insiste M. Groleau.nn𝐂𝐨𝐧𝐜𝐞𝐫𝐧𝐚𝐧𝐭 𝐥𝐚 𝐩𝐨𝐮𝐫𝐬𝐮𝐢𝐭𝐞 𝐝𝐮 𝐛𝐚𝐧𝐧𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞𝐬 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐞́𝐭𝐫𝐚𝐧𝐠𝐞𝐫𝐬, 𝐥'𝐡𝐨𝐦𝐦𝐞 𝐧𝐞 𝐦𝐚̂𝐜𝐡𝐞 𝐩𝐚𝐬 𝐬𝐞𝐬 𝐦𝐨𝐭𝐬 :n« Cette décision va totalement à l'encontre de la logique économique ! Nous avons des besoins urgents de capitaux privés qui viennent investir massivement dans notre économie et payer des impôts et des taxes, ce qui est la locomotive de tête qui tire tous nos programmes sociaux. Il faut suivre le courant des autres pays et grandes villes de la planète et arrêter d'avoir le réflexe du...